2026 年 3 月，北京 CBD 核心区中服地块收官序列再传重磅动态，大家未来中心（CBD Z5 地块）正式对外公布入市计划：项目预计 2026 年 6 月 30 日完成竣工验收，三季度正式交付投用，目前已全面启动全球租赁招商工作。作为北京 CBD 中服地块核心区稀缺的全新超甲级写字楼供应，大家未来中心的入市，不仅填补了 CBD 西南门户的高端商务载体空白，更将为 2026 年北京甲级写字楼市场再添标杆级作品，持续完善 CBD 总部经济生态布局。
一、绝版区位：CBD 正心，中服地块收官序列的稀缺力作
北京 CBD 中服地块，是长安街沿线、国贸桥核心区最后一块集中开发的顶级商办用地，历经十余年开发，已聚集中国尊、正大中心、维晟中心等一众城市地标，是北京总部经济、金融产业、国际商务的核心承载地，也是全国商办资产价值的制高点。大家未来中心所在的 Z5 地块，正是中服地块收官阶段的核心供应，自规划之初便备受行业与市场的高度关注。
项目雄踞北京 CBD 核心区西南门户，紧邻建国路与东三环国贸桥黄金枢纽，与国贸建筑群、央视总部大楼隔路相望，南向直面长安街延长线，坐拥 CBD 核心区首排景观视野。交通配套上，项目地下空间可无缝衔接 CBD 地下交通环廊，直达地铁 1 号线与 10 号线换乘站国贸站，步行 5 分钟内可接入 30 余条公交线路，10 分钟通达东二环、东四环、京通快速路等城市主干道，30 分钟可直达北京两大国际机场，构建了全维度高效商务通勤网络。
商务配套方面，项目 1 公里范围内汇聚国贸商城、北京 SKP、华贸购物中心等全国顶流商业地标，毗邻 JW 万豪酒店、丽思卡尔顿酒店、北京柏悦酒店等十余座五星级酒店，周边聚集上百家世界 500 强企业总部、持牌金融机构、跨国企业区域总部，形成了成熟的顶级商务圈层与产业生态。同时，项目可享受北京 CBD、北京自贸试验区国际商务服务片区、朝阳区三重政策红利，涵盖跨国公司地区总部财政扶持、高端人才激励、跨境投融资便利化等多项政策支持，为入驻企业的长期发展提供全方位政策赋能。
二、国匠背书 + 国际大师操刀，打造 CBD 商务美学新标杆
大家未来中心由大家房产（杭州市城建开发集团）全资开发运营，作为拥有 40 余年开发经验的实力国企，大家房产深耕高端商办与品质住宅领域，业务覆盖全国 30 余座城市，累计开发面积超 3000 万平方米，拥有成熟的高端物业开发与运营经验，雄厚的国企实力为项目的高品质交付与长期稳定运营提供了坚实保障。
项目建筑设计由全球顶尖建筑事务所 **Foster + Partners（英国福斯特建筑事务所）** 全案操刀，该事务所作为全球 “高技派” 建筑的领军者，曾操刀苹果公园总部、上海外滩金融中心、香港汇丰银行总部等全球经典商务地标，也是北京 CBD 中服地块多个标杆项目的设计方，对 CBD 整体城市规划与商务空间逻辑有着深刻理解。
此次大家未来中心以 “人本商务、绿色共生、高效互联” 为核心设计理念，整体建筑高度 160 米，总建筑面积约 16.7 万平方米，地上规划 31 层超甲级办公空间，地下 5 层规划配套商业、地下车库与设备用房，整体采用退台式流线型设计，外立面采用三层双银 LOW-E 中空单元式玻璃幕墙，搭配航空级铝合金装饰线条，既实现了极致的视觉通透感，又兼顾了隔音、隔热、节能的核心需求，与 CBD 整体天际线形成和谐呼应，打造出兼具现代美学与实用功能的商务地标。
三、硬核产品力：锚定总部需求，定义绿色智慧办公新标准
大家未来中心精准锚定金融机构、跨国企业总部、高端专业服务机构、头部 TMT 企业的办公需求，从空间尺度、功能适配、绿色健康、智慧运营四大维度，实现了对传统超甲级写字楼的全面升级。
在空间设计上，项目打造了约 4000㎡的无柱大平层办公空间，采用 12 米超大柱距、核心筒偏置设计，最大化释放办公空间的使用率与灵活性，空间方正通透，可整层打通作为企业总部专属办公区，也可灵活分割适配不同规模企业的个性化需求。项目标准层高 4.5 米，室内净高最高可达 3.1 米，搭配 150mm 架空网络地板，彻底告别传统写字楼的空间压抑感，为企业打造极致开阔、高效的办公场景。同时，项目楼板承重达 3.5KN/㎡，预留充足的机房荷载与管线接口，可完美适配金融机构交易大厅、科技企业研发中心、专业服务机构总部等多元办公场景需求。
在绿色健康与可持续发展上，项目实现了行业领先的绿色认证大满贯，同步斩获中国绿色建筑三星认证、LEED BD+C 金级认证、WELL 健康建筑金级认证，更在 2025 年 GRESB（全球房地产可持续发展标准）开发类评估中，斩获亚洲非上市综合体赛道第 1 名，是北京 CBD 核心区为数不多的全维度绿色健康商务标杆。项目通过高效变频机电系统、智能楼宇能源管控系统、光伏建筑一体化技术，实现建筑能耗的大幅降低；同时配备多级高效新风系统，人均新风量远超国家规范标准，可有效过滤 PM2.5、细菌与有害气体，全方位保障室内空气健康，为办公人群打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的健康办公环境。
在智慧运营与商务配套上，项目搭建了全场景智慧楼宇管理系统，通过数字孪生技术实现楼宇能耗、安防、设备运行的实时精细化管控，为入驻企业提供无感通行、智能门禁、线上报修、会务预约等全流程智慧办公体验。同时，项目地下与裙楼空间规划了高端员工餐厅、多功能会务中心、专业健身中心、商务会客区、母婴室等全场景商务配套，一站式满足入驻企业的会务接待、员工生活、商务宴请等多元需求。
四、精准招商定位，赋能 CBD 总部经济生态升级
大家未来中心以 **“国际超甲级总部写字楼”** 为核心定位，招商方向精准聚焦金融、专业服务、TMT 三大核心赛道，重点引入持牌金融机构、跨国企业中国区总部、高端律所与会计师事务所等专业服务机构、头部科技与数字经济企业，致力于打造 CBD 核心区的金融与专业服务产业集聚新高地。
从市场格局来看，2026 年北京甲级写字楼市场迎来近五年最大规模交付高峰，全年新增供应约 70 万平方米，而 CBD 核心区的新增供应始终处于稀缺状态，尤其是可适配头部企业总部的整层超甲级办公空间，更是供不应求。大家未来中心的入市，恰好填补了这一市场空白，为头部企业入驻北京 CBD 核心区提供了全新的稀缺选择。
随着项目正式启动全球招商，北京 CBD 中服地块的收官布局进一步完善。未来，大家未来中心将凭借绝版的核心区位、国企的品质背书、国际顶尖的产品设计与全周期的运营服务，持续集聚全球优质企业资源，进一步强化北京 CBD 的总部经济集聚效应，助力北京国际交往中心与国际消费中心城市建设，成为北京 CBD 下一个黄金发展期的标杆级商务名片。
